暴利、廉潔、穩定房價

易長安◎著

自2004年開始,內地的樓價一直向上?升,即政府已不斷地推出各式各樣的壓抑手段,樓價上升還是停不了! 據說,現時不僅在廣州、上海、天津、廈門、等市的樓價上升到天價,即一些位在相當偏僻的鄉鎮地區的房地產的售價,也如脫?野馬般難以控制。

古人說,「長安不易居」,是因為樓價高昂,一般人難以負擔。今天,長安仍然不易居,但「長安」已不限於長安,而是處處的房屋的價位都是那麼高,或是說,今天處處都是「長安」。

這樣的情況如繼續維持下去,對穩定社會和有效管治等方面,一定有不良的影響。

據有關的數據顯示,在內地的城市居民中,有超過70%的人是買不起住房的。而據一些金融界人士的透露,在以按揭方式來買住房的群眾中,有相當一部分業主月還貸數額超過月收入的30%以上。 這些人的生活質量當會因還款給金融機構的負擔而受到嚴重的影響。

為什麼會出現這樣的局面?有內地經濟評論家指出,房價太高是主要原因,但房屋的價錢不斷地上升、不合理地創新高,才是問題的關鍵。而這些問題的關鍵中的關鍵,是房地產業要謀取超級「暴利」,並以快速地獲取超級暴利為其經營的指導思想。房地產商要快速地獲取超級暴利,小市民的「錢包」自會快速地乾涸!

本來,若房地產商的利潤是真的通過市場競爭,以公平和公正的經營方式來賺錢,即有巨利,也是應得的。但人人都知道房地產商得到巨利所憑的是怎麼的一回事:絕大多數在短期內致富的房地產商,並不是通過正常的市場競爭,更不是憑個人駕馭市場的能力,而是利用政府權力、地方勢力等,對城鎮弱勢群體和鄉村農民等的土地資源施行某種方式的掠奪。據內地某些經濟學者指出,內地的房地產商「暴利」的本質實是國家資源的掠奪:他們一方面盡享建房時政策的優惠,例如在拆遷、土地、貸款等可取得方便;另方面在建成房屋後,卻可以按市場的價格出售,加上他們再採用操縱市場的策略、哄抬樓價的手法、鋪天蓋地的宣傳活動,等等,使他們不僅可腳踩計劃與市場的兩只船,且能操縱市場價格,把房屋以遠高合理的價格售出,使他們可以攫奪「暴利」,成為獲利最高的行業。

據指出,房地產業的執行「暴利政策」而導致樓價不合理地?升的現象,已到了人人皆知、人人皆見的事實。 在一份頗有江湖地位的「中國大陸百富榜」的名單中,房地產業的波士(Bosses)佔有率高踞45%! 不可謂不驚人。 而據《法制早報》所編製的「2005年中國10大暴利行業」中,房地產業赫然名列前矛。而國土資源部綜合有關過去八年的數據分析,指出,內地城市的房地產項目,平均利潤率達10%-20%之高;而中高檔項目的利潤率則更可高達40%之譜。此外,一項由中國民營企業研究會的研究報告指出,房地產行業的利潤遠高於其它行業,一般稅後平均淨利潤都比水平高5倍以上。 內地的行業何止千萬種,但只有房地產這個行業能獨佔鰲頭,晉身全國富豪榜的人有45%之多,不可不謂驚人!

房地產商長期的「暴利」和房價高企有直接的關係,故他們自是千方百計維持房價漲勢不斷,甚至揠苗助長,把樓價推高至和市民的負擔能力完全脫節的地步,形成泡沫經濟。這種情形,長遠來說是不利房地產業的健康發展。再者,現時房地產業的某活動,實已是腐敗的溫床、人民不滿的淵藪,不利於持續改革開放的執行。不少事例已說明,近數年來發生的、在社會上影響較大的腐敗案件,大多都和房地產行業有關。例如,在湖南省郴州市副市長雷淵利案就是一例。 據案情顯示,雷氏在任副市長職時,曾收受金錢和物質上的賄賂,款項折合達人民幣949,5018萬元。在該案中,涉涉嫌行賄的個人和機構共有39個之多,而其中有十八個是房地產公司。

又據一些報導,指中共中央總書記胡錦濤在2007年1月時,在中國共產黨中央紀律委員會第七次會議上,曾要求國務院部委的各級幹部主動向黨申報利益和交代個人財產,以支持黨在加強廉政建設上的努力。有關該次會議的詳細情況雖未見報導,但據一些知道會議內容的人指出,黨對國務院內不少幹部的以下情況表示擔憂:不少任職國務院內的幹部擁有千萬家財的不下百人,而在這百名千萬富豪中,任職證監會和任職國土資源和土地開發等的部委、部門者佔絕大的多數。據消息人士指出,黨對任職證監會的千萬富豪幹部,尚可理解為他們是在「下海」時所賺取的金錢,但對任職和房地產業有關部門的黨員,則認為極有問題。這是因為現時任職該些部門的幹部並未曾「下海」,其能賺取千萬家財的原因,實屬可疑,不排除他們和房地產商有某些勾結謀利的活動。

有輿論指出,去年的「國八條」和今年的「國六條」,對房地產調控的指導原則都是「穩定房價」,絕口不提打壓房地產的「暴利」,不提「降低房價」等,都是一敗筆。 支持「不打壓」原則的人或會說,不應強調打壓房地產或「降低房價」等的原則,因為,這樣會對地方的GDP產生不良的影響、降低銀行業效益,甚至會引發金融風險暴、使房地產業「崩盤」等。 或許,該些擔心有其道理,但事實卻不斷地證明,房地產業的超級「暴利」若不予以控制,中央政府的調控政策就難有成效,而「穩定房價」的結果,就只為「穩定漲價」而張目。這樣的情況如任其發展,將會破壞政府的廉政建設、打擊政府的威信、損壞公職人員的管治能力、令大多市民要把大部家財向房地產商「進貢」而不滿,成為社會秩序不穩的因素。